013-5770395 

Hoogeloon, Volderstraat 14

verkocht onder voorbehoud VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD
Aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwde twee onder één kapwoning met riante achtertuin.

 

In 2011 kochten de huidige eigenaren de originele woning, wetende dat hen een ‘uitdaging’ te wachten stond. Thans is het enige, nog enigszins originele gebouw op het ruime perceel van bijna 400 m², de berging.

De woning is vanaf 2011 compleet vernieuwd én is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor beganegronds, op de eerste én op de tweede verdieping fantastische ruimtes zijn ontstaan. Vloeren, wanden en plafonds zijn vernieuwd, evenals de keuken en de badkamer. Uiteraard is hierbij gedacht aan het aanbrengen van isolatie (dakisolatie, dubbele beglazing).

Beganegronds is de ruimte fraai ingedeeld met de woonkamer, de keuken en de bijkeuken met het toilet. Aan de voorzijde is de hal gesitueerd met de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de woonkamer is het terras achter de woning bereikbaar middels openslaande tuindeuren.

Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers gecreëerd en een aparte kleed-/waskamer. De slaapkamer aan de achterzijde is over de volle breedte gebouwd en deze is voorzien van een inloopkast. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en een douchegedeelte. Vanaf de overloop loopt een vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping is zonder meer royaal te noemen met een uitstekende mogelijkheid voor het maken van een extra slaapkamer. Op de verdieping is de opstelling van de c.v.-combiketel gerealiseerd.

 

Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping.

Het elektrisch circuit in de meterkast is onderverdeeld in een 3 fase groep en 7 groepen van 230 volt, beveiligd met 2 aardlekschakelaars.

 De woonkamer met de open keuken is zonder meer ruim te noemen. De twee ruimtes zijn gescheiden middels een extra keukenblad/werkgedeelte. 

De lichte keukeninrichting bestaat uit:

-2 onderkasten
-5 laden
-6 bovenkasten
-2 bestekladen
-Betonnen werkblad met vierkante spoelbak
-Koelkast
-Combi-magnetron
-5 pits gaskookplaat
-Afzuigkap
-Vaatwasser

Vanuit de keuken is aan de achterzijde de bijkeuken toegankelijk met het toilet en de toegang naar  buiten tot het terras aan de achterzijde. In de bijkeuken zijn de aansluitingen c.q. opstelmogelijkheden gerealiseerd voor de wasmachine – en droger.

Eerste verdieping:

Via de trapopgang vanuit de hal beganegronds kom je uit op de overloop op de eerste verdieping met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de kleedkamer. Vanaf de overloop is er vervolgens middels een vaste trapopgang toegang tot de riante tweede verdieping.

De slaapkamers hebben een grootte van 10 m², 11 m² en 16 m². De kleedkamer heeft een grootte van 4,35 m². De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een royaal ligbad, toilet, badmeubel en douche-gedeelte.

Tweede verdieping:

Middels de vaste trapopgang vanaf de overloop op de eerste verdieping is de volledig afgewerkte open zolderruimte op de tweede verdieping toegankelijk, met onder andere de opstelling van de c.v.-combiketel.

In de kapschuinte van deze ruimte is volop handige bergruimte weggewerkt; 2 grote dakvenster geven veel lichtinval. Het is uitstekend mogelijk om deze riante ruimte in te delen met een vierde slaapkamer en hobby- of bergruimte.

Achtertuin:

De achtertuin ligt op het zuid-oosten en is achterom toegankelijk via de inrit met een poort. De tuin is aangelegd met een verhard terras achter de woning en een riant gedeelte met gazon en omsloten met hagen. De berging (12 m²) in de achtertuin is opgetrokken uit baksteen gevels.

Algemeen:

-Rustig gelegen, goed onderhouden en vooral zeer ruime tweekapper met 3 slaapkamers
-Ruime zolderverdieping met uitstekende mogelijkheid voor een vierde slaapkamer of hobbyruimte
-Vanaf 2011 volledig verbouwd/gerenoveerd en aan de achterzijde uitgebouwd
-Hoogwaardig afwerkingsniveau; praktisch ingedeeld
-Gehele woning voorzien dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en spouwisolatie
-Verwarming en warmwatervoorziening middels gasgestookte c.v.-combiketel met radiatoren en vloerverwarming
-Ruime berging van ruim 12 m²
-Alleen een uitgebreide bezichtiging kan je een juiste indruk verschaffen van deze woning; de eigenaar verzorgt de bezichtiging en maakt hiervoor graag een afspraak met u.

KENMERKEN:

indeling

aantal kamers: 4
aantal slaapkamers: 3
aantal badkamers: 1

gebouw

soort woning: twee-onder-een kapwoning
bouwaard: traditioneel, baksteen gevels in spouw
dak: zadeldak met pannen bedekt
bouwjaar: 1960
verbouwingen: 2012
aantal bouwlagen: 3

perceel

tuin: geheel omsloten, achterom toegankelijk
ligging-oriëntatie: zuid-oost
afmetingen achtertuin: 10 mtr breed en 18 mtr diep
perceeloppervlakte: 397 m²

oppervlakten & inhoud

woonoppervlakte: 155 m²
overige inpandige ruimte: 30 m²
gebouw gebonden buitenruimte: n.v.t.
externe bergruimte: 12 m²
inhoud woning: 508 m³

energie

isolatie: volledig geïsoleerd
type verwarming: c.v.-combiketel
warmwatervoorziening: c.v.-combiketel
(voorlopig)energielabel: C
energie besparende maatregelen: vloer-, spouwmuur- en dakisolatie; dubbele beglazing
 keukenapparatuur
vriezer
vaatwasser
combi magnetron
afzuigkap
gaskookplaat
koelkast

voorzieningen

Please insert the symbols from the Image to field below.
       
 
 

© 2020 Kempenburg Intermediair b.v.

druk op enter om te zoeken
druk op enter om te zoeken

logo compleet KB

Hypotheken - Makelaardij - Verzekeringen

013-5770395
info@kempenburg.nl
Besterdring 81 - 5014 HH TILBURG

Openingstijden

ma-vr
9:30 uur tot 17:00 uur
zaterdag
op afspraak
zondag
gesloten

Waar we voor staan

waar we voor staan

 

Persoonlijk contact door kleinschalig te opereren, met korte lijnen. 

Flexibel, rekening houdend met de (on)mogelijkheden van onze klanten. Een afspraak maken in de avonduren bijvoorbeeld. 

Professioneel door periodieke bijscholingen en het bedenken van toekomst-bestendige oplossingen. 

 

Get Connected