Bieden met Zekerheid bij Kempenburg Hypotheekadviseur Tilburg
Wij begrijpen dat het kopen van een huis een spannende stap is, vol met belangrijke beslissingen. Daarom introduceren wij "Bieden met Zekerheid" – een unieke kans om een bod uit te brengen zónder voorbehoud van financiering. Met deze aanpak vergroot je jouw kansen (tot wel 5x !!) om de woning van jouw dromen daadwerkelijk te kunnen kopen. Je bent namelijk een hele interessante partij voor een verkoper om zaken mee te doen.
Waarom kiezen voor Bieden met Zekerheid?
- Snellere acceptatie: Verkopers geven vaak de voorkeur aan biedingen zonder voorbehoud van financiering, wat betekent dat jouw bod sneller geaccepteerd kan worden. - Sterkere positie: Je onderscheidt je van andere kopers en verhoogt jouw onderhandelingskracht. - Zekerheid en vertrouwen: Met een gegarandeerde financiering weet je precies waar je aan toe bent, zonder verrassingen achteraf.
Hoe werkt het?
Wij begeleiden je bij het hele hypotheekproces, van A tot Z. We zorgen ervoor dat jouw financiering vooraf is doorgerekend zodat je met een gerust hart een bod kunt doen. Dit geeft je niet alleen zekerheid, maar ook een duidelijke voorsprong in de competitieve vastgoedmarkt!!
Mocht de hypotheek onverhoopt toch niet doorgaan? Onze verzekeringsmaatschappij betaalt de boete. Dit betekent dus dat je met een gerust hart kan bieden zónder het maken van een voorbehoud voor de financiering.
Wat zijn de kosten?
Als we jouw hypotheek hebben berekend en hebben gecontroleerd of alles juist en compleet is, vragen we het Bieden met Zekerheid certificaat aan. Met dit certificaat heb je de zekerheid dat je kan bieden zonder voorbehoud van financiering.
Komt de koop niet rond (omdat je toch niet het winnende bod hebt), dan betaal je niets.
Komt de koop wel rond, dan betaal je de premie t.h.v. € 850 en daarnaast de kosten van de bankgarantie die gesteld moet worden. Deze kosten bedragen € 300.
Bel ons vandaag nog!
Ben je klaar om de volgende stap te zetten? Neem contact op met ons en ontdek hoe "Bieden met Zekerheid" jou kan helpen bij het realiseren van jouw woonwensen. Laat ons jouw gids zijn naar een zorgeloze en succesvolle aankoopervaring. Jouw droomhuis is binnen handbereik!
Wanneer jij en de verkoper een koopsom zijn overeengekomen, is het zaak om de verkoopmakelaar jouw persoonsgegevens toe te sturen. Dit is nodig om de koopakte op te kunnen maken. De volgende informatie is in ieder geval nodig:
volledige voornamen en achternaam
geboorteplaats en -datum
huidige adres
e-mailadres en telefoonnummer
burgerlijke staat
indien van toepassing; je huwelijksgoederenrecht (getrouwd in gemeenschap van goederen, onder huwelijkse voorwaarden of een geregistreerd partnerschap)
kopie paspoort, ID-kaart of rijbewijs
Lever deze gegevens zo snel mogelijk aan. De verkoper mag namelijk – zolang hij geen handtekening heeft gezet – van de verkoop afzien, ondanks dat jullie de koopsom via e-mail of per telefoon zijn overeengekomen. Hoe sneller de koopakte is opgemaakt en getekend, hoe eerder jij meer zekerheid hebt.
2. Kies een notaris
In de koopakte wordt vermeld via welke notaris de sleuteloverdracht zal plaatsvinden. Jij als koper mag de notaris kiezen. Geef zijn naam en het kantoor direct door aan de verkoopmakelaar wanneer je je eigen gegevens opstuurt. Heb je er nog geen gevonden? Dan mag je dit ook op een later moment doorgeven. Wacht er niet te lang mee, de notaris heeft namelijk ook een aantal weken nodig om de sleuteloverdracht van het huis te kunnen voorbereiden. Hij legt alle afspraken vast in de leveringsakte die je op de dag van de overdracht tekent.
3. Het tekenen van de koopakte
Is de akte opgemaakt en klopt alles inhoudelijk met wat jullie zijn overeengekomen? Dan kun je de akte met een gerust hart ondertekenen. Heb je een aankoopmakelaar? Dan zal hij of zij de akte ook doornemen en controleren of alles juist is.Zodra de verkopers de koopakte ondertekend hebben, gaan de drie dagen bedenktijd in. Dit is voor jou een periode waarin je alsnog (zonder reden en kosteloos) van de koop af kunt zien. Houd er rekening mee dat de derde dag niet op een weekenddag of nationale feestdag mag eindigen. Ook mag er in de telling maar een weekenddag gerekend worden.
4. Schakel een taxateur in
De bank wil zeker zijn van de waarde van het huis voordat die je de lening verstrekt. De waarde van het huis wordt aangetoond middels een taxatierapport. Omdat dit zo’n belangrijk onderdeel uitmaakt van de beoordeling voor je hypotheek, is het verstandig om dit na het tekenen van de koopakte direct in gang te zetten. Hoe eerder het taxatierapport bij de bank is, hoe sneller die verder kan met de beoordeling van jouw hypotheekaanvraag.
5. Het regelen van de hypotheek
Heb je eerder al een adviesgesprek gehad? Dan kun je nu weer contact met ons opnemen om te laten weten dat je een huis hebt gevonden en het koopcontract hebt getekend. Begin alvast met het verzamelen van de benodigde documenten, zoals:
de door beide partijen getekende koopakte
het taxatierapport als dit al opgemaakt is
een kopie van je legitimatiebewijs
een recent loonstrookje
afschrift van je spaarrekening(en)
aangifte inkomstenbelasting
pensioengegevens
overzicht van persoonlijke leningen
overzicht studieschuld
overzicht van je beleggingen
een werkgeversverklaring of eventueel een intentieverklaring
indien je een eigen bedrijf hebt; de jaarcijfers van de afgelopen drie jaar
optioneel: een specificatie van de verbouwing
6. De bouwkundige keuring
Heb je in de onderhandelingen afgesproken dat de koop afhankelijk is van de uitkomst van een bouwkundig rapport? Schakel dan ook zo snel mogelijk na het tekenen van de koopakte een bouwkundige keurder in. Hij zal contact opnemen met de verkoopmakelaar om een afspraak te maken en langs het huis te gaan. Aan de hand van zijn bezoek brengt hij een bouwtechnisch rapport uit.
7. Noteer alle data in je agenda
In de koopakte worden diverse data genoemd die van belang zijn om in de gaten te houden. Noteer deze daarom in je agenda, plak ze op de koelkast of zet ze in je telefoon. Het maakt niet uit waar, maar zorg ervoor dat je overzicht houdt op:
de datum dat de waarborgsom/bankgarantie binnen moet zijn (gemiddeld zo’n zes weken na het tekenen van de akte);
de datum dat de financiering rond moet zijn (gemiddeld zo’n vijf weken na het tekenen van de akte);
data van eventuele extra ontbindende voorwaarden.
Heb je een aankoopmakelaar ingeschakeld? Dan worden deze data ook door hem of haar in de gaten gehouden.
Bereken in 2 minuten jouw maximale hypotheek
Snel een hypotheek-gesprek?
Ben je het huis van je dromen tegen gekomen en wil je supersnel een gesprek met onze hypotheekadviseur?
Maak online een afspraak en we zitten binnen 24-48 uur aan tafel.
Wil je een afspraak op zaterdag? Bel ons even op 013-5770395.
Kijk wat anderen zeggen over onze dienstverlening.
op de website van advieskeuze.nl vind je reviews van vrijwel alle advieskantoren in Nederland. Je kan dus eenvoudig zien hoe anderen onze dienstverlening hebben ervaren.
Heb je vragen of wil je een afspraak maken, bel 013-5770395 of klik HIER om een afspraak in te plannen.
besparen op jouw hypotheek
Doe nu de test !
wil jij ook besparen op jouw maandelijkse hypotheeklasten?
Bereken in een paar minuten of ook jouw hypotheek goedkoper kan met onze handige bespaar-check.
Een hypotheek voor ondernemers is al mogelijk als jouw onderneming minimaal 12 maanden bestaat. Hoe langer jouw onderneming bestaat, hoe groter het deel is van het verdiende inkomen wat meegenomen wordt bij het bepalen van de maximale hypotheek.
Voor het bepalen van het toetsinkomen hebben we de jaarcijfers nodig van jouw onderneming en de aangiftes voor de inkomstenbelasting. Hiermee kunnen we jou snel een indicatie geven van de maximaal haalbare hypotheek.
Uiteindelijk wordt het toetsinkomen definitief vastgesteld door een rekenexpert van een onafhankelijk accountants-bureau. Wij verzorgen de aanvraag hiervoor en leveren de stukken aan zodat de expert de inkomensverklaring kan opstellen.
Vraag bij ons naar jouw mogelijkheden. Wij zitten voor je klaar om te onderzoeken welke mogelijkheden er voor jou zijn op de huizenmarkt.
De route naar jouw droomhuis begint met een vrijblijvend en informatief hypotheekgesprek. Na dit gesprek geven wij je een indicatie hoeveel je kunt lenen en wat je nodig hebt voor de uiteindelijke hypotheekaanvraag. We geven je advies op maat zodat je al vroeg weet waar je aan toe bent.
stap 2: kijken, kijken, kijken en kopen
De zoektocht naar de nieuwe woning is gestart en de eerste bezichtigingen zijn gepland. Als je een geschikte woning hebt gevonden kan je deze altijd aan ons voorleggen zodat wij je een indicatie kunnen geven van de waarde van de woning.
De onderhandelingen kunnen beginnen.
stap 3: de koop is gesloten
Het bod is geaccepteerd en de koop is gesloten. De verkopende makelaar zal een concept van de koopakte gaan opstellen. Wij controleren dit concept altijd voordat je dit gaat ondertekenen. Zo weet je zeker dat alles goed is.
stap 4: de hypotheek aanvragen
We gaan zitten voor de hypotheek. Er moeten veel knopen doorgehakt worden. Hoe lang zetten we de rente vast? Hoe gaan we de hypotheek aflossen? Nemen we extra geld op voor een verbouwing of voor het verduurzamen van de woning? Deze en diverse andere onderwerpen zullen tijdens het adviesgesprek de revue passeren.
Uiteindelijk zal de hypotheek worden aangevraagd bij de bank.
stap 5: de hypotheekaanvraag afronden
De bank zal om een aantal documenten vragen zodat deze een aantal zaken omtrent inkomen, het onderpand en overige zaken kan controleren. De hypotheek moet immers betaalbaar zijn en blijven.
Als de hypotheekaanvraag akkoord bevonden is, stuurt de bank de hypotheekstukken naar de notaris. De notaris kan dan de nodige voorbereidingen treffen en de hypotheekakte gaan opstellen.
stap 6: sleuteloverdracht
Dé grote dag is aangebroken; je gaat naar de notaris en je krijgt de sleutel van jouw nieuwe huis.
Zullen we een keer afspreken?
We maken graag een afspraak om eens vrijblijvend van gedachten te wisselen en de mogelijkheden voor een hypotheek nader te onderzoeken. Een afspraak voor een hypotheekgesprek kan overdag, in de avonduren en zelfs op zaterdag. Een afspraak maak je snel en gemakkelijk online.
