hypotheken in 2025

Wat Staat ons te Wachten in 2025?

De hypotheekmarkt is voortdurend in beweging, en met het oog op 2025 zijn er enkele belangrijke ontwikkelingen die zowel huidige als toekomstige huiseigenaren zullen beïnvloeden. Hieronder een overzicht van de meest opvallende veranderingen:

Vanaf 1 januari 2025 wordt de NHG-grens verhoogd naar €450.000, een stijging van €15.000 ten opzichte van 2024. Voor woningen met energiebesparende maatregelen ligt deze grens zelfs op €477.000. Daarnaast daalt de eenmalige NHG-premie van 0,6% naar 0,4%, wat het afsluiten van een NHG-hypotheek voordeliger maakt.

Experts voorspellen dat de hypotheekrente in 2025 zal dalen, met name voor variabele leningen die jaarlijks of driejaarlijks worden herzien. Rentes van 2% tot 2,5% worden mogelijk geacht, wat gunstig is voor nieuwe leningen en herfinancieringen.

De grens voor de startersvrijstelling bij de overdrachtsbelasting wordt verhoogd naar €525.000. Dit betekent dat starters tot deze aankoopprijs geen overdrachtsbelasting betalen, mits zij aan de voorwaarden voldoen.

Vanaf 2025 wordt de bruteringsfactor voor studieschulden aangepast, waardoor de invloed van een studieschuld op de maximale hypotheek toeneemt. Het is belangrijk voor (toekomstige) huizenkopers met een studieschuld om hiermee rekening te houden bij hun financieringsplannen.

Alleenstaanden met een bruto-inkomen vanaf €28.000 kunnen in 2025 rekenen op een hogere maximale hypotheek. Het extra leenbedrag wordt verhoogd naar €17.000, wat de mogelijkheden voor alleenverdieners op de woningmarkt vergroot.

Duurzaamheid blijft een belangrijk thema. Steeds meer banken bieden 'groene' hypotheken aan met aantrekkelijke rentekortingen voor energiezuinige woningen of voor het financieren van energiebesparende maatregelen.

Met deze aankomende veranderingen is het essentieel om goed geïnformeerd te blijven en je financiële situatie tijdig te evalueren. Overweeg je een woning te kopen of je hypotheek over te sluiten in 2025? Dan is dit het moment om je te verdiepen in de nieuwe regels en mogelijkheden, zodat je optimaal kunt profiteren van de gunstige ontwikkelingen op de hypotheekmarkt.